Nghị định 357 của Chính phủ ra đời nhằm đảm bảo mỗi thửa đất, căn nhà, vị trí sẽ có một mã định danh thống nhất, tránh tình trạng chồng lấn, tranh chấp, chống đầu cơ, làm giá trên thị trường bất động sản.
Ông Phạm Văn Tình, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cho biết: "Việc áp dụng mã định danh thửa đất là 'chìa khóa' để xây dựng một hệ thống quản lý tập trung và thống nhất từ trung ương đến địa phương. Tại Hà Nội, điều này giúp cơ quan chức năng kiểm soát dữ liệu chính xác, tránh trùng lặp nhờ việc làm sạch dữ liệu và xác thực nguồn gốc hợp pháp. Đặc biệt, hệ thống cho phép truy xuất lịch sử biến động và kết nối liên thông với các cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, đăng ký doanh nghiệp, giúp việc quản lý đất đai không còn rời rạc mà trở thành một mạng lưới thông tin xuyên suốt".
Hiện nay, thông tin về thửa đất, nhà ở, quy hoạch hay tình trạng pháp lý vẫn đang được quản lý rải rác ở nhiều hệ thống của các cơ quan khác nhau. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người dân, doanh nghiệp mà còn làm hạn chế hiệu quả quản lý của cơ quan Nhà nước. Trong bối cảnh đó, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, chia sẻ liên thông giữa các đơn vị từ trung ương tới địa phương được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho việc gắn mã định danh duy nhất cho mỗi bất động sản, tương tự như căn cước công dân đối với mỗi cá nhân.
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay: "Hiện nay, mã định danh địa điểm đang do Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, nhưng mã công trình xây dựng vẫn thuộc Bộ Xây dựng; còn mã định danh địa điểm hiện Bộ Công an đang triển khai thực hiện. Do vậy, để triển khai định danh bất động sản, chúng tôi cần phải phối hợp với các cơ quan này".
Chia sẻ dữ liệu đất đai không chỉ phục vụ công tác quản lý Nhà nước, mà còn mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và doanh nghiệp. Khi mỗi bất động sản có một danh tính rõ ràng, minh bạch, thị trường sẽ vận hành ổn định và bền vững hơn. Ngày 1/3/2026 được kỳ vọng sẽ là dấu mốc quan trọng, mở ra giai đoạn mới trong quản lý và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.
