Điều chỉnh giá khởi điểm đất đấu giá
Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất tại vị trí 02 khu Hồ Vân, xã Xuân Đình và 1 thửa đất tại điểm X10 xã Ngọc Tảo vào ngày 17/7 vừa qua, anh Nguyễn Bá Mão đến từ huyện Thạch Thất đã trúng đấu giá 2 thửa đất tại khu Hồ Vân với mức giá lần lượt là 7,5 triệu và 8,3 triệu/m2, chênh nhẹ so với giá khởi điểm từ 1-2 giá.
Nhiều người tham gia đấu giá tại đây đều chung nhận định, giá khởi điểm khu vực này dưới 10 triệu đồng/m2 là phù hợp với thị trường hiện nay để cả người đầu tư và người có nhu cầu sử dụng thực tiệp cận dễ dàng.
Đây là khu đất đã được huyện Phúc Thọ xây dựng hạ tầng từ năm 2014, được chia làm 46 thửa, giá khởi điểm gần 2 triệu đồng/m. Tuy nhiên, cả 46 thửa đất được huyện mời đấu giá thời điểm đó chỉ thu hút được vài hồ sơ tham gia đấu giá bởi nhu cầu thấp và giá khởi điểm lúc đó được cho là khá cao.
Trong 3 phiên đấu giá được tổ chức chỉ đấu thành công 3 thửa đất. Đến nay sau 9 năm, thị trường nhà đất khu vực này đã có nhiều đổi thay. Nhu cầu đất ở của người dân tăng lên, giá đất ở trung bình trong khu vực được nhiều người nhận định vào khoảng 6 - 10 triệu đồng/m2.
Để tổ chức đấu giá trở lại với các thửa đất này, theo phân cấp của UBND thành phố, huyện Phúc Thọ đã tổ chức xác định lại giá khởi điểm với mức giá được xây dựng là 6,3 – 8,5 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Do đó, cuộc đấu giá này đã thu hút được hơn 266 hồ sơ tham gia đấu giá.
Nhiều người tham gia đấu giá cho biết, với vị trí của các thửa đất này và tình hình thị trường hiện tại mà có giá khởi điểm dưới 10 triệu đồng/m2 là mức phù hợp để đầu tư cũng như những người có nhu cầu sử dụng ngay.
Việc thành phố phân cấp cho quận, huyện chủ động quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Hà Nội sẽ giúp cho việc xác định giá đất sát với thị trường để thu hút được khách hàng tham gia đấu giá.
Trong 6 tháng đầu năm, toàn thành phố đã tổ chức hơn 60 cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó có gần 40 cuộc đấu giá thành công và gần 30 cuộc đấu giá không thành. Bên cạnh yếu tố thị trường BĐS chung gặp khó khăn thì đất đấu giá nhiều khu vực được xây dựng tại thời điểm sốt đất ở mức cao khó thu hút được người đầu tư.
Do đó, việc thành phố phân cấp cho các quận huyện chủ động xác định lại giá khởi điểm sau 3 lần mời đấu giá không thành công cũng giúp cho việc điều chỉnh được kịp thời, gỡ khó cho lĩnh vực đất đấu giá và đảm bảo nguồn thu cho ngân sách.
Dự thảo Nghị quyết quy định hình thức sử dụng, khai thác quỹ đất nông nghiệp tại bãi sông, bãi nổi có thể giúp tăng nguồn lực và hiệu lực quản lý về đất đai.
Nhiều đại biểu Quốc hội đặt vấn đề về sự cần thiết của các ràng buộc đi kèm trong việc tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030 để tránh "ôm đất chờ thời".
Nhà đất thổ cư đang trải qua giai đoạn giao dịch trầm lắng kéo dài, song một số bộ phận môi giới vẫn liên tục đẩy giá phân khúc này lên cao phi lý.
Tình trạng hàng trăm mét vuông đất nông nghiệp bị đổ trộm phế thải, sau đó san lấp mặt bằng một cách công khai tại phường Trần Phú, quận Hoàng Mai đang diễn ra cả ngày lẫn đêm.
Khu đất đường Hoàng Xá, thị trấn Quốc Oai, TP. Hà Nội đã bị các hộ dân lấn chiếm, quây tôn thành cửa hàng kinh doanh, điểm tập kết vật liệu xây dựng.
Xử lý quyết liệt, triệt để thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự với hành vi tiếp tay cho vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ là biện pháp hiệu quả trong công tác quản lý đất đai thời điểm này.
0