Doanh nghiệp và người dân gặp khó khi bảng giá đất tăng
Mức tăng mới từ 2-26% của giá đất Hà Nội khiến nhiều doanh nghiệp và người dân lo ngại sẽ có tác động đến thị trường bất động sản.
Giá đất ở tăng mạnh tại các xã ngoại thành. Trong đó, khu vực 9 có mức tăng cao nhất khoảng 26%. Giá đất cao nhất tại nhóm này là 64,7 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 trên Quốc lộ 32 (đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch). Khu vực 7 gồm 9 xã và khu vực 10 gồm 12 xã, có mức tăng 25%. Bảng giá đất được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở. Trường hợp này người dân được bồi thường sát giá thị trường, giúp giảm thiểu các tranh chấp, khiếu kiện. Trường hợp Nhà nước giao đất thực hiện dự án, doanh nghiệp sẽ phải nộp nhiều hơn.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SB Law cho rằng: “Việc tăng giá là thực hiện theo Luật đất đai sửa đổi 2024, sẽ tăng thu cho ngân sách. Bảng giá đất tăng, chi phí đầu tư bất động sản ở khu vực ngoại thành cũng tăng theo. Giá nhà ở vì thế cũng khó giảm nếu nhà nước không có cơ chế hỗ trợ và doanh nghiệp không tiết giảm chi phí, tái cơ cấu sản phẩm".
"Tiền đất lại chiếm một tỉ trọng khá lớn trong một dự án đầu tư, thường từ 30 – 40%, thậm chí có những khu vực lên tới 50%. Đây là một tỉ trọng cực kì lớn. Nếu doanh nghiệp phải đối mặt với việc trả chi phí này quá lớn thì đồng nghĩa với việc giá thành bị đẩy lên, và áp lực họ phải tăng giá bán bất động sản", Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, nhận định.
Cơ quan quản lý khẳng định việc áp dụng bảng giá đất mới là cần thiết để phản ánh đúng giá thị trường và tăng tính minh bạch. Tuy nhiên, để tránh gây biến động lớn, các chính sách liên quan đến thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cần được điều chỉnh đồng bộ, linh hoạt. Nghị định 103/2024 đã cho phép biên độ từ 0,25% đến 3%, giúp ổn định nghĩa vụ tài chính, kể cả khi giá đất tăng gấp 4 lần, tiền thuê đất của người dân và doanh nghiệp vẫn không bị đội lên. Song song đó, Nhà nước sẽ tiếp tục triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm giảm chi phí chuyển đổi và đầu tư, đặc biệt với doanh nghiệp sản xuất và người dân có nhu cầu ở thực.
