Dòng tiền rẻ tạo điều kiện cho đầu cơ BĐS lan rộng
Một trong những nguyên nhân khiến bùng nổ đầu cơ bất động sản hiện nay chính là dòng vốn rẻ, tiềm ẩn rủi ro lớn nếu thị trường sốt nóng quá mức.
Dòng tiền rẻ giúp các chủ đầu tư tái khởi động dự án, giao dịch sôi động trở lại, nhưng cũng là cơ hội để dòng vốn đầu cơ “dùng đòn bẩy” theo tâm lý đám đông. Tỷ lệ tín dụng vào bất động sản đã cao trong tổng dư nợ toàn hệ thống (khoảng 25% được cho là chảy vào bất động sản) - cho thấy vai trò lớn của kênh này trong việc hấp thụ vốn rẻ. Một số ngân hàng đang bắt đầu tăng lãi suất trở lại, nhưng nhiều nhà đầu cơ sử dụng vốn vay ngắn hạn, lướt sóng hoặc đầu tư đất nền qua các giai đoạn “miễn lãi – ân hạn gốc”, khiến rủi ro tiềm ẩn nếu dòng vốn rút nhanh.
Để kiểm soát tình trạng này, Chính phủ và cơ quan quản lý đang xem xét các biện pháp siết tín dụng vào phân khúc đầu cơ, áp dụng các công cụ thuế để ngăn đầu cơ “lướt sóng”. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường sẽ tự “thanh lọc” dòng vốn ngắn hạn, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực, tầm nhìn mới trụ lại bền vững. Đây có thể là cơ sở cho một chu kỳ tăng giá bất động sản mới lành mạnh hơn.
