Giá nhà đã xa đến đâu so với thu nhập người trẻ?
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá nhà liên tục leo thang, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập của người trẻ. Vì thế, dù đã đi làm nhiều năm và có công việc ổn định, giấc mơ an cư vẫn là bài toán nan giải với không ít gia đình trẻ.
Vợ chồng anh Trịnh An Thái, phường Hồng Hà, là một gia đình trẻ có mức thu nhập được xem là khá nhưng vẫn chưa dám nghĩ tới việc mua nhà. Trước mặt họ là những con số ngày càng “nặng ký”, trong khi khả năng tích lũy gần như giậm chân tại chỗ. Đây cũng là thực trạng chung của hàng nghìn bạn trẻ tại Hà Nội.
Anh Trịnh An Thái cho biết: “Hiện tại tôi đang kinh doanh quán cà phê, thu nhập khoảng 30–40 triệu. Tôi lấy vợ được khoảng 3 năm. Tôi có ý định mua nhà nhưng hiện tại điều đó là một áp lực. Vì giá nhà hiện tại so với thời điểm trước đang quá chênh lệch, sống ở Hà Nội vài năm nữa chưa chắc đã mua được nhà ở đây.”
Trong giai đoạn 2021–2025, giá bất động sản tại Việt Nam tăng gần 60%, riêng Hà Nội tăng tới hơn 110%. Hiện nay, giá căn hộ phổ biến từ 45–60 triệu đồng/m², khiến một căn hộ 60 m² có giá lên tới 3–4 tỷ đồng. Với tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở mức 20–30 lần, người trẻ phải tích lũy 20–25 năm mới có thể mua nhà nếu không vay nợ.
Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất, trong khi chi phí đất đai và đầu cơ tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên cao. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định: “Tại Hà Nội, có nơi bán giá bất động sản gấp 20-30 lần thu nhập bình quân đầu người. Với tỷ lệ như thế này, chúng ta thấy giá bất động sản quá cao và vượt ra ngoài tầm tay của rất nhiều người dân. Đây là một vấn đề mà chúng ta cần phải rất quan tâm và điều chỉnh.”
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho hay: “Tốc độ phát triển đô thị hóa hiện nay không thể dừng. Chúng ta vẫn tiếp tục phải thổi vào để cho nó phát triển mạnh lên nữa. Hiện nay đang khan hiếm nhà giá rẻ hoặc nhà xã hội thì chúng ta tạo cơ chế, chính sách và đẩy nguồn lực vào, tạo động lực cho nó phát triển. Cung – cầu cân bằng thì giá cả sẽ được điều tiết.”
Giá nhà vượt xa thu nhập đang khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Dù Nhà nước đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng và điều chỉnh thủ tục, nhưng để người trẻ thực sự chạm tay tới ngôi nhà đầu tiên, thị trường vẫn cần thêm thời gian và những giải pháp đồng bộ, quyết liệt hơn.
