Hà Nội: Bảng giá đất mới sát với thị trường
Hà Nội đang trong quá trình hoàn thiện dự thảo bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 với định hướng điều chỉnh linh hoạt theo từng khu vực, nhằm phản ánh sát hơn giá trị thực của thị trường.
Theo dự thảo được Sở Nông nghiệp và Môi trường xây dựng, giá đất tại Hà Nội sẽ được xây dựng trên nguyên tắc tiệm cận giá giao dịch thực tế. Ở khu vực nội đô như Hoàn Kiếm, Ba Đình hay Đống Đa, mức đề xuất tăng nhẹ, chỉ khoảng 1,5–2%, do giá hiện hành đã ở mức cao. Ngược lại, tại các khu vực ngoại thành đang đô thị hóa nhanh như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì, mức tăng được đề xuất từ 25–26% hoặc cao hơn, nhằm thu hẹp khoảng cách với giá thị trường.
Việc phân hóa mức tăng được kỳ vọng sẽ tạo sự đồng bộ giữa giá đất Nhà nước và giá thực tế, song cũng đi kèm nhiều thách thức. Khi giá đất tăng, chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và các loại phí khác cũng sẽ tăng theo, tác động trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp.
Nhiều chuyên gia cảnh báo, nếu điều chỉnh quá nhanh, hiệu ứng dây chuyền có thể đẩy giá nhà ở, chi phí sản xuất và dịch vụ tăng cao. Vì vậy, việc xây dựng lộ trình điều chỉnh hợp lý, minh bạch và có đánh giá tác động đầy đủ được xem là yếu tố then chốt để bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.
