Hà Nội mở đà cho đô thị vệ tinh phát triển | Hà Nội tin mỗi chiều
Khi Sóc Sơn phát triển đúng hướng, Hà Nội tiết kiệm được chi phí hạ tầng nội đô, giảm ùn tắc, giảm bất cân xứng lao động nhà ở, và tăng sức cạnh tranh vùng thủ đô. Nên nếu có một thông điệp cho dự án này, thì đó là: Hà Nội đang dịch chuyển trọng tâm phát triển. Và Sóc Sơn đang được mở cửa.
Khi Hà Nội phê duyệt dự án đoạn hai đường nối từ Võ Nguyên Giáp đến Khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn, nhiều người lập tức nhìn vào chiều dài 4 km và cho rằng đây chỉ là một công trình nhỏ, nằm đâu đó trong bản đồ giao thông rộng lớn của Thủ đô. Và đúng, nếu chỉ nhìn vào con số, dự án này không quá “hoành tráng”. Nhưng quy hoạch đô thị không vận hành bằng số đo. Nó vận hành bằng liên kết.
Tuyến đường này kết nối Sóc Sơn – Nội Bài – Võ Nguyên Giáp – trung tâm Hà Nội – Quốc lộ 3. Mảnh ghép tưởng chừng nhỏ, nhưng nó giải bài toán mà Sóc Sơn thiếu nhất: khả năng tiếp cận. Không có tiếp cận thì không có giao thương, không có nhà đầu tư, không có cư dân đến ở lâu dài. Đô thị vệ tinh muốn “sống” thì phải mở được cánh cửa ra bên ngoài, trước khi nghĩ tới câu chuyện xây bao nhiêu nhà, bao nhiêu toà thương mại.
Rất nhiều năm qua, Hà Nội nói về việc giảm tải cho đô thị trung tâm bằng các cực tăng trưởng mới. Sóc Sơn nằm trong quy hoạch ấy, nhưng thực tế thì nó chưa thật sự “vào guồng”. Và vấn đề không nằm ở thiếu đất hay thiếu tiềm năng, mà ở việc dòng vốn lớn không thể rót vào một nơi mà hạ tầng còn đứt gãy. Doanh nghiệp bất động sản không thể bán nhà nếu người mua cảm thấy việc đi lại là bất tiện. Doanh nghiệp logistics không thể đặt kho vận khi di chuyển hàng hóa còn tốn kém thời gian. Du lịch Đền Sóc hay dịch vụ sân bay cũng không thể cất cánh nếu liên kết khu vực thiếu mạch lạc.
Tuyến đường 4 km lần này giải quyết tất cả những điểm nghẽn một cách thầm lặng nhưng hiệu quả.
Và đây là điểm ít người để ý: khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện, giá trị bất động sản không tăng vì “sốt”, mà tăng vì được sử dụng. Bất động sản phục vụ cư dân thực, doanh nghiệp thực, dịch vụ thực. Khi người ở thực và doanh nghiệp đến trước, thị trường bền vững. Khi nhà đầu cơ đến trước, thị trường biến động. Hà Nội lần này không “mời gọi” các nhà đầu cơ; thành phố đang mời gọi lực lượng kiến tạo đô thị.
Đó là lý do dự án có cả chiếu sáng, cáp kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, thoát nước. Hạ tầng bài bản là tín hiệu mạnh hơn bất kỳ chiến dịch quảng bá đầu tư nào. Và điều quan trọng nhất: đây không phải dự án của Sóc Sơn. Đây là dự án của Hà Nội.
Một khu đô thị vệ tinh thành công không kéo dân ra khỏi trung tâm, mà kéo áp lực ra khỏi trung tâm. Khi Sóc Sơn phát triển đúng hướng, Hà Nội tiết kiệm được chi phí hạ tầng nội đô, giảm ùn tắc, giảm bất cân xứng lao động nhà ở, và tăng sức cạnh tranh vùng thủ đô.
Nên nếu có một thông điệp cho dự án này, thì đó là: Hà Nội đang dịch chuyển trọng tâm phát triển. Và Sóc Sơn đang được mở cửa.
Một tuyến đường có thể chưa thay đổi diện mạo của vùng đất ngay lập tức. Nhưng không có tuyến đường ấy, mọi nỗ lực phát triển đô thị sẽ không dễ dàng. Với Sóc Sơn, tuyến đường này không phải 4 km đường thông thường, mà tôi cho rằng, nó là điểm bắt đầu của một giai đoạn tăng trưởng mới của Hà Nội.
