Minh bạch thị trường từ dữ liệu số
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Điểm đáng chú ý là việc chuẩn hoá dữ liệu được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn và công tác quản lý hiệu quả hơn.
Trong thực tế, việc nắm bắt thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn. Dữ liệu phân tán, cập nhật không đồng đều giữa các địa phương khiến công tác quản lý gặp lúng túng. Việc có một hệ thống quản lý toàn bộ thông tin về dự án, giao dịch, biến động đất đai được cập nhật tập trung, liên tục sẽ giúp cơ quan quản lý có thể theo dõi sát diễn biến thị trường, phát hiện sớm những bất thường.
Anh Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội chia sẻ: "Việc số hóa toàn diện giúp chúng ta nắm bắt chính xác mọi dữ liệu và minh bạch hóa toàn bộ quy trình giao dịch, chuyển nhượng. Đây là công cụ đắc lực để giám sát việc sử dụng nguồn lực có đúng mục đích hay không, từ đó giúp các cơ quan quản lý đưa ra những quyết sách điều tiết vĩ mô kịp thời và hiệu quả hơn. Khi dữ liệu được kết nối liên thông, bức tranh kinh tế sẽ trở nên rõ nét, tạo nền tảng cho một thị trường phát triển lành mạnh và bền vững."
Trong bối cảnh nền kinh tế chuyển dịch, nhu cầu về không gian sản xuất, nhà xưởng, kho bãi và phát triển đô thị ngày càng lớn. Điều này đặt ra áp lực không nhỏ cho công tác quy hoạch và quản lý đất đai tại các địa phương. Khi dữ liệu đầy đủ, việc lập quy hoạch và quản lý trật tự đô thị sẽ có cơ sở rõ ràng hơn, hạn chế tình trạng chồng chéo hay điều chỉnh thiếu đồng bộ.
KTS Trần Huy Ánh – Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho hay: "Sự chuyển dịch của nền kinh tế đang tạo ra nhu cầu thiết yếu về việc tái cấu trúc không gian vật lý để làm bệ phóng cho phát triển. Khi tỷ trọng nông nghiệp thu hẹp, áp lực về hạ tầng nhà xưởng, hệ thống kho bãi và không gian xử lý môi trường ngày càng trở nên cấp thiết. Đây không chỉ là bài toán về quy hoạch đô thị mà còn là thách thức trong quản lý trật tự và đất đai. Điều này đòi hỏi chính quyền địa phương phải giải quyết đồng thời hai nhiệm vụ: Vừa tái lập quy hoạch sử dụng đất bám sát thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội, vừa nâng cao năng lực quản trị đất đai để đảm bảo mọi nguồn lực được sử dụng minh bạch và hiệu quả."
Khi dữ liệu trở nên minh bạch và dễ tiếp cận, những bài toán tồn tại lâu nay của thị trường bất động sản sẽ từng bước được tháo gỡ. Số hoá không chỉ giúp quản lý tốt hơn, mà còn góp phần tạo niềm tin cho người dân và doanh nghiệp khi tham gia thị trường.
