Tâm lý nhà đầu tư chuyển sang trạng thái thận trọng
Bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay khiến tâm lý nhà đầu tư nói chung không còn mang màu sắc hưng phấn, lướt sóng như giai đoạn trước mà chuyển sang trạng thái thận trọng, chọn lọc và mang tính dài hạn hơn.
Giai đoạn 2020–2021 chứng kiến làn sóng đầu tư bất động sản mang nặng tính đầu cơ, khi dòng tiền rẻ, lãi suất thấp và kỳ vọng tăng giá nhanh khiến nhiều nhà đầu tư sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Tuy nhiên, chuỗi biến cố liên tiếp sau đó – từ siết tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp đến những vướng mắc pháp lý kéo dài – đã tạo ra cú sốc tâm lý lớn. Đến thời điểm hiện tại, dù thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhưng nhiều nhà đầu tư từng kẹt vốn, mắc nợ ngân hàng hoặc phải bán cắt lỗ vẫn chưa sẵn sàng quay lại thị trường. Trạng thái phổ biến là phòng thủ, giữ tiền mặt, quan sát diễn biến thay vì xuống tiền ngay.
Nếu trước đây câu hỏi thường là “mua nhanh kẻo lỡ sóng”, thì hiện nay nhà đầu tư lại đặt vấn đề ngược lại: “mua thời điểm này liệu đã an toàn chưa?”. Sự thận trọng thể hiện ở nhiều khía cạnh: kiểm tra pháp lý kỹ hơn, so sánh giá bán với giá trị thực, cân nhắc khả năng thanh khoản trong kịch bản xấu nhất. Nhà đầu tư cá nhân – lực lượng từng tạo sóng cho thị trường hiện không còn chấp nhận rủi ro cao. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính được tiết chế đáng kể; nhiều người chỉ chấp nhận vay ở mức an toàn hoặc thậm chí đầu tư hoàn toàn bằng vốn tự có. Điều này khiến tốc độ giao dịch chậm hơn, nhưng đổi lại là chất lượng giao dịch được cải thiện.
