Tăng nguồn cung để giảm giá nhà
Nguồn cung tăng thông qua phát triển nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp và tối ưu hóa quỹ đất đang được xem là giải pháp hiệu quả để bình ổn thị trường bất động sản.
Sắp tới, giá nhà sẽ được kéo giảm về mức hợp lý hơn, nhu cầu thực được đáp ứng, thị trường bất động sản sẽ phát triển cân bằng và bền vững. Sau thời gian dài liên tục được đẩy lên, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2 - cao nhất từ trước tới nay. Không chỉ ở nội thành, những khu vực ngoài trung tâm cũng có mức tăng mạnh. Thị trường đang xuất hiện nghịch lý: cung tăng do giá cũng tăng. Nguyên nhân chủ yếu là phân khúc cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường. Còn nhà giá rẻ thì gần như “tuyệt chủng”.
Theo Savill, trong quý IV/2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 8.900 căn hộ mới (chủ yếu là hạng B). Dự kiến từ năm 2026 trở đi, nguồn cung sẽ dồi dào hơn ở cả phân khúc hạng C khi Thành phố Hà Nội đã và đang đẩy mạnh xét duyệt, thực hiện thí điểm một số dự án nhà ở thương mại, cũng như tối ưu hóa quĩ đất và tăng khả năng kết nối giao thông để phát triển đô thị vệ tinh. Một số dự án lớn hiện đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang triển khai xây dựng để đưa sản phẩm ra thị trường. Đây cũng là cơ sở để nhiều người tin rằng, giá nhà - đất trong thời gian tới sẽ “hạ nhiệt.
Chuyên gia Kinh tế Nguyễn Minh Phong cho biết: “Người đang mong muốn sở hữu chung cư cần cân nhắc kỹ để chung cư có thể xuống giá như trong kỳ vọng, bởi thời gian tới nhiều dự án sẽ được tháo gỡ pháp lý và chủ đầu tư bung hàng, nhất là ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.”
Nguồn cung được cải thiện, giá nhà sẽ được kéo giảm về mức hợp lý hơn. Nhu cầu thực được đáp ứng, thị trường bất động sản sẽ phát triển cân bằng và bền vững. Tuy nhiên về phía doanh nghiệp, ngoài các chính sách tín dụng linh hoạt thì việc minh bạch và dễ dàng tiếp cận thủ tục cấp phép, chuyển nhượng, từ đó giảm thiểu tình trạng tranh chấp và chậm tiến độ luôn là mong mỏi lớn.
Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng: “Trong năm 2024 và trong năm 2025, các chủ đầu tư bất động sản tiếp cận nguồn vốn là khá tốt, trong thời gian tới, chúng ta phải tạo ra được các quỹ đất cho các chủ đầu tư khác nhau, tạo ra đc các nguồn cung”.
Nhiều chuyên gia nhìn nhận, thị trường bất động sản Hà Nội trong dài hạn sẽ được hỗ trợ bởi ba động lực chính: khung pháp lý minh bạch, dòng vốn FDI mạnh và hạ tầng giao thông bứt phá. Ngoài ra, xu hướng đô thị thông minh, ứng dụng AI và phát triển xanh - bền vững sẽ tạo nên diện mạo mới cho thị trường nhà ở Thủ đô.
Phân khúc nhà ở xã hội giá khoảng 25 triệu đồng/m² và căn hộ thương mại giá hợp lý tiếp tục được đẩy mạnh, giúp đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng lựa chọn cho người mua. Thay vì giảm giá đồng loạt, thị trường sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ nét về giá theo vị trí cùng chất lượng dự án.
