Bốn khoản thuế, phí bắt buộc khi bán NƠXH sau năm năm
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, từ ngày 1/8/2024, người bán nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng khi thỏa mãn hai điều kiện: đã thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà từ đủ 5 năm trở lên. Và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Khi thực hiện giao dịch, người bán cần nộp 4 loại thuế, phí bắt buộc sau:
1. Tiền sử dụng đất:
- Trường hợp bán nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ (tức thuộc dạng căn hộ), người bán không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Ngược lại nếu là nhà ở riêng lẻ, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất.
2. Thuế thu nhập cá nhân: mức thu là 2% trên giá trị chuyển nhượng, trừ các trường hợp được miễn.
3. Lệ phí trước bạ: áp dụng mức thu 0,5% giá trị chuyển nhượng, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
4. Phí công chứng hợp đồng: tính theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến tối đa 70 triệu đồng tùy theo giá trị hợp đồng.
Bộ Tài chính vừa có Thông tư về quản lý thuế theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025.
Nguồn cung chung cư mới dồi dào nhưng phân khúc cao cấp vẫn chiếm chủ yếu, trong khi thiếu dự án bình dân như kỳ vọng của người dân.
Khoảng trống về pháp lý liên quan đến các vấn đề về quản lý, sử dụng và sở hữu là những nguyên nhân của tình trạng tranh chấp, khiếu kiện tại các khu chung cư.
Bộ Xây dựng vừa phản hồi kiến nghị của Ban quản trị chung cư New Skyline về việc HUD chậm quyết toán quỹ bảo trì tòa nhà tại phường Văn Quán, quận Hà Đông.
Chủ tịch UBND cấp xã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người dân từ 1/7.
UBND TP. Hà Nội yêu cầu các sở, ngành, huyện Hoài Đức phối hợp tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ dự án Nam đường 32, xử lý dứt điểm những tồn tại.
0